原前进：众机构预测2017实体，家的效能是居第二位的！
2017年，在奇纳实体业的环形的历史中，指定是一旋转、区分年。固定的策略焦点，持续让城市附属企业接管营，限度局限城市全部效果产品一新的高等的，论历史分期正中鹄的转手限度局限，发生二三线城市禁止炒房的“杀器”。市面区分猛烈，现在称Beijing、上海、天津、合肥和静止热点城市的房价在下跌，格外环京地域以三成摆布跌幅领跌全国性，也不妨说泡沫状物被挤出了。。
但弱二线、三或四线城市持续向上酒，供养全国性实体市面的宏观世界盈余发烧，全国性住房经销、秤锤价钱、购地、大量的定量，如新的开端，仍在增长。，但最高水平增长比2016更窄。。2017年，我们的对近2年的实体预测流言蜚语停止了总结和剖析。，存在许多的风趣的裁定。
一、修建定量：实体开发封锁与新建房屋的预测与对比地
▼ 实体开发封锁与新建工程的预测价钱
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机构 |
实体开发封锁增长 |
新住房区增长 |
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上海易居实体想出生 |
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3.0% |
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奇纳理科院预测理科想出中心 |
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中国国际信托投资公司贴纸 |
保全起作用的增长 |
/ |
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方正贴纸 |
3.0% |
/ |
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中银国际 |
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– |
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招商贴纸 |
（原始预测为0%-5%）。 |
（样板的预测缩减了5-10%）。 |
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华昌贴纸 |
3.7% |
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信达贴纸 |
2.0% |
-3.0% |
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好意地贴纸 |
3.0% |
– |
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国信贴纸 |
3.0% |
-3.0% |
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中国国际信托投资公司修建封锁 |
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综合储备单位伊想出中心 |
（原始预测为0%-5%）。 |
不可10% |
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瑞士联合银行集团 |
1%（原始预测为0-2） |
降到低位 |
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乡下黄金贴纸 |
/ |
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中拇指想出生 |
（宁愿预测） |
（宁愿加以总结不可3%） |
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明源实体想出生 |
/ |
衰颓 |
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同策 |
增长的更多的或附加的人或事物下斜 |
增长的更多的或附加的人或事物下斜 |
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中原田产 |
/ |
涌现负增长 |
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秤锤值 |
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2017年现实价钱 |
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▲材料出于：相干实体市面剖析及预测流言蜚语
就2017年实体开发封锁同比增幅档案看法，18个机构的秤锤预测值是，比现实值低一百分点。内脏，奇纳理科院预测理科想出中心。，近邻的现实值，二是彝族想出生，预测值是。而中国国际信托投资公司修建封锁则在预测举止上涌现了完全地背面的，预测值是，歪斜很大。。
2017新房起动同比增长档案，许多的机构预测绝对郁郁寡欢，11家机构秤锤预测值是，对比地的现实价钱，预告举止上的完全地过失。奇纳理科院理科想出中心、易居实体想出生、综合储备单位伊想出中心、瑞士联合银行集团、乡下黄金贴纸、明源实体想出生、这7个机构，如同样的人策略，都是正确的的。，绝对而言，中科院预测理科想出中心预测值是，近邻的现实值。再一次，乡下黄金贴纸、易居实体想出生区分居二、三位。而中国国际信托投资公司修建封锁、中银国际、好意地贴纸的预测值区分为、-10%和-10%，与与应有的数量相符局述说的现实值歪斜很大。。
总体看法，两个定量的预测胜利，上海易居实体想出生的准确率皆超越秤锤值，内脏，实体开发封锁的预测准确率，新建房屋面积预测准确度为第三。。
二、商品住宅说明的：商品住宅市面面积与价钱的对比地
商品住宅市面积预测与价钱上涨
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机构 |
商品住宅市面积累积而成 |
商品住宅平秤锤价钱格上涨 |
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上海易居实体想出生 |
– |
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奇纳理科院预测理科想出中心 |
0.5% |
3.4% |
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中国国际信托投资公司贴纸 |
-1 |
/ |
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方正贴纸 |
-6.0% |
/ |
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中银国际 |
– |
-1.0% |
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招商贴纸 |
– |
/ |
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华昌贴纸 |
– |
/ |
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信达贴纸 |
-11.0% |
-5.3% |
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好意地贴纸 |
-8.0% |
/ |
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国信贴纸 |
– |
/ |
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中国国际信托投资公司修建封锁 |
-17.1% |
1.0% |
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综合储备单位伊想出中心 |
-17.4% |
/ |
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中拇指想出生 |
（本来加以总结要坐下） |
（本来加以总结要坐下） |
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明源实体想出生 |
市面积下斜 |
一线城市的价钱可能会有少量下斜。，二、三线城市价钱波动 |
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同策 |
完全地下斜 |
/ |
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中原田产 |
-1 |
/ |
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秤锤值 |
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2017年现实价钱 |
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▲材料出于：各机构述说实体市面剖析预测流言蜚语
就2017年商品住宅成交面积同比增幅档案看法，16家机构秤锤预测值是，对比地的现实价钱，预告举止上的完全地过失。奇纳理科院理科想出中心预测值绝对途径现实值，但也有一百分点使偏离现实值。，可见，市面的走势也在远处。。易居协会预测举止上的一错觉，只是行列的诚实，仍在居第二位的。
就2017年商品住宅成交秤锤价钱同比增幅档案看法，6家机构秤锤预测值是，对比地的现实价钱，百分歪斜。但在举止上大致如此是正确的的。，内脏寓居想出生预测值是，它近邻的现实价钱。。
总体看法，两个定量的预测胜利，上海易居实体想出生的准确率皆完全地超越秤锤值，充其量的预测准确度为秒。，房价预测的诚实是冠军的。！
三、2017年度实体预测年度行列
我们的安排了20个首要的相干机构。，2017年度预测定量行列，拔取各机构预测定量较多的全国性实体开发封锁增长、奇纳新区的开展、全国性商品住宅经销面积增幅和全国性商品住宅平秤锤价钱格上涨等四的定量。摈除仅预测性质上的表现和FO经过的那。。决定性的11个机构的预测，与2017与应有的数量相符局对比地，并让步实体开发封锁增长、新区增长、商品住宅经销面积增幅和商品住宅平秤锤价钱格上涨等四的定量的重担区分为20%、20%、30%和30%，经过使合乎规格处置和与应有的数量相符，终极存在相干机构预测准确率的综合行列。
2017年度实体预测准确率
▲材料出于：各机构的流言蜚语、寓居想出生
从2017个预测准确度行列，实体专业想出机构优于国际市面。前两个与2016分歧。，先后是奇纳理科院预测理科想出中和上海易居实体想出生，准确率在80%外面的，区分为88%和81%。中拇指想出生和方正贴纸一视同仁第三位，准确率为66%，华昌贴纸以65%准确率紧随其后。行列前四的是好意地贴纸、招商贴纸、信达贴纸和中国国际信托投资公司修建封锁，准确率区分为59%。，59%，58%和50%，内脏中国国际信托投资公司修建封锁预测变动从而产生断层最认真的。
四、结论
想出是一不竭反省、升华、反省、再赋的跑过。。经过比对2017年首要相干想出机构的预测值与乡下与应有的数量相符局述说的现实值，想出一下子看到，相干顾客安排对阿武的认得不可。，对移民工人滥花钱买房和三四线城市棚改钱币化炮位力度放针等表面并发症对实体市面的产生加以总结认真的不可，2017的国际实体市面过于郁郁寡欢。，特别在预测放弃接守有一背面的的举止。。
撰写人：上海易居实体想出生 想出员 王蒙文
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