众机构预测2017房地产,易居院靠谱率位居第二!_搜狐财经

0

原冠军:众机构预测2017土地,家的性能是第二份食物!

2017年,在奇纳河土地业的没完没了的历史中,指定是本人互换、极化年。坚定性的的保险单焦点,持续让城市参与接管营,限度局限城市定量出示本人新的高的,论历史分期达到目标囤积限度局限,变得二三线城市增强炒房的“杀器”。去市场买东西极化猛烈,北京的旧称、上海、天津、合肥和宁静热点城市的房价正下跌,尤其环京地面以三成摆布跌幅领跌举国上下,也在某种程度上洋溢着被挤出了。。

但弱二线、三或四线城市持续向上换衣服,支撑举国上下土地去市场买东西的全面廉价出售高烧,举国上下住房销、平均的价钱、购地、非常对象,如新的开端,仍在增长。,但最高标准地增长比2016更窄。。2017年,咱们对近2年的土地预测音举行了总结和辨析。,赢得少许风趣的裁决。

一、构想对象:土地开发封锁与新建寓所的预测与对比地

▼ 土地开发封锁与新建工程的预测代价

机构

土地开发封锁增长

新住房区增长

上海易居土地考虑工作实验室

3.0%

奇纳河技术院预测技术考虑中心

中国国际信托投资公司用纸覆盖

保持新主动语态增长

/

方正用纸覆盖

3.0%

/

中银国际

招商用纸覆盖

(原始预测为0%-5%)。

(以前的的预测增强了5-10%)。

华昌用纸覆盖

3.7%

信达用纸覆盖

2.0%

-3.0%

安全用纸覆盖

3.0%

国信用纸覆盖

3.0%

-3.0%

中国国际信托投资公司构想封锁

综合储备单位伊考虑中心

(原始预测为0%-5%)。

没有10%

瑞士银行

1%(原始预测为0-2)

降到低位

地区黄金用纸覆盖

/

中拇指考虑工作实验室

(声母预测)

(声母估量没有3%)

明源土地考虑工作实验室

/

同策

增长的更远地下来

增长的更远地下来

中原自船上卸下

/

涌现负增长

平均的值

2017年实践代价

▲材料起源:互相牵连土地去市场买东西辨析及预测音

就2017年土地开发封锁同比增幅最高纪录风景,18个机构的平均的预测值是,比实践值低本人百分点。内脏,奇纳河技术院预测技术考虑中心。,最靠近的实践值,二是彝族考虑工作实验室,预测值是。而中国国际信托投资公司构想封锁则在预测态度上涌现了自明口误,预测值是,使弯曲很大。。

2017新房提出同比增长最高纪录,少许机构预测绝对失望,11家机构平均的预测值是,对比地的实践代价,预告态度上的自明偏航。奇纳河技术院技术考虑中心、易居土地考虑工作实验室、综合储备单位伊考虑中心、瑞士银行、地区黄金用纸覆盖、明源土地考虑工作实验室、这7个机构,如完全同样的保险单,都是真正的的。,绝对而言,中科院预测技术考虑中心预测值是,最靠近的实践值。与此同时,地区黄金用纸覆盖、易居土地考虑工作实验室使分开居二、三位。而中国国际信托投资公司构想封锁、中银国际、安全用纸覆盖的预测值使分开为、-10%和-10%,与总计局颁布的实践值使弯曲很大。。

总体风景,两个对象的预测末后,上海易居土地考虑工作实验室的准确率皆超越平均的值,内脏,土地开发封锁的预测准确率,新建寓所面积预测准确的为第三。。

二、商品住宅物价、人口等的指数:商品住宅去市场买东西面积与价钱的对比地

商品住宅市面积预测与价钱上涨

机构

商品住宅市面积增强

商品住宅平平均的价钱格上涨

上海易居土地考虑工作实验室

奇纳河技术院预测技术考虑中心

0.5%

3.4%

中国国际信托投资公司用纸覆盖

-1

/

方正用纸覆盖

-6.0%

/

中银国际

-1.0%

招商用纸覆盖

/

华昌用纸覆盖

/

信达用纸覆盖

-11.0%

-5.3%

安全用纸覆盖

-8.0%

/

国信用纸覆盖

/

中国国际信托投资公司构想封锁

-17.1%

1.0%

综合储备单位伊考虑中心

-17.4%

/

中拇指考虑工作实验室

(本来估量要沦陷)

(本来估量要沦陷)

明源土地考虑工作实验室

市面积下来

一线城市的价钱可能会有小孩子下来。,二、三线城市价钱不变

同策

自明下来

/

中原自船上卸下

-1

/

平均的值

2017年实践代价

▲材料起源:各机构排放土地去市场买东西辨析预测音

就2017年商品住宅成交面积同比增幅最高纪录风景,16家机构平均的预测值是,对比地的实践代价,预告态度上的自明偏航。奇纳河技术院技术考虑中心预测值绝对粗略估量实践值,但也有本人百分点误入歧途实践值。,可见,去市场买东西的走势也在远处。。易居大学预测态度上的本人错觉,只因为超群的的精密,仍在第二份食物。

就2017年商品住宅成交平均的价钱同比增幅最高纪录风景,6家机构平均的预测值是,对比地的实践代价,百分使弯曲。但在态度上大抵是真正的的。,内脏住考虑工作实验室预测值是,它最靠近的实践代价。。

总体风景,两个对象的预测末后,上海易居土地考虑工作实验室的准确率皆自明超越平均的值,成团卷起预测准确的为秒。,房价预测的精密是第一名的。!

三、2017年度土地预测年度超群的

咱们薄纸了20个首要的互相牵连机构。,2017年度预测对象超群的,拔取各机构预测对象较多的举国上下土地开发封锁增长、奇纳河新区的开展、举国上下商品住宅销面积增幅和举国上下商品住宅平平均的价钱格上涨等四元组对象。移居仅预测定性的作为示范和FO经过的那。。经受住11个机构的预测,与2017总计局对比地,并作出土地开发封锁增长、新区增长、商品住宅销面积增幅和商品住宅平平均的价钱格上涨等四元组对象的加重值使分开为20%、20%、30%和30%,经过正火处置和总计,终极赢得互相牵连机构预测准确率的综合超群的。

2017年度土地预测准确率

▲材料起源:各机构的音、住考虑工作实验室

从2017个预测准确的超群的,土地专业考虑机构优于海内去市场买东西。前两个与2016分歧。,移交是奇纳河技术院预测技术考虑中和上海易居土地考虑工作实验室,准确率在80%前述事项,使分开为88%和81%。中拇指考虑工作实验室和方正用纸覆盖一视同仁第三位,准确率为66%,华昌用纸覆盖以65%准确率紧随其后。超群的前四的是安全用纸覆盖、招商用纸覆盖、信达用纸覆盖然后中国国际信托投资公司构想封锁,准确率使分开为59%。,59%,58%和50%,内脏中国国际信托投资公司构想封锁预测失败最危险的。

四、收场诗

考虑是本人不休反省、升华、反省、再赋的审核。。经过比对2017年首要互相牵连考虑机构的预测值与地区总计局颁布的实践值,考虑找到,互相牵连宣称薄纸对阿武的认得不可。,对移民工人滥花钱买房和三四线城市棚改钱币化安设力度增多等内部素质对土地去市场买东西的假装估量危险的不可,2017的海内土地去市场买东西过于失望。,异乎寻常地在预测捕猎形势有本人口误的态度。。

作家:上海易居土地考虑工作实验室 考虑员 王蒙文

电 话:021-60868916

邮 箱:wangmengwen@回到搜狐,检查更多

责任编辑:

LEAVE A REPLY